Die USB erwartet für das Jahr 2024 keine Veränderungen des Leitzinses.
Etwas weiter aus dem Fenster lehnt sich hier der Vergleichsdienst Comparis. Nur wenige Tage vor dem nächsten SNB-Zinsentscheid wagen die Experten sogar eine konkrete Prognose für die Entwicklung der Zinsen von Festhypotheken im kommenden Jahr. So wird von Comparis für 2024 bei den mittel- und langfristigen Hypothekenzinsen nur eine Seitwärtsbewegung mit leicht fallender Tendenz erwartet.
Und im kurzfristigen Bereich rechnet Comparis vorerst mit keinen grossen Veränderungen. Konkret erwartet Comparis bis Ende 2024 fünfjährige Festhypotheken in einer Spanne von 1,80 bis 2,25 Prozent. Zehnjährige Hypotheken dürften zwischen 2,00 und 2,40 Prozent liegen.
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien wird auch im neuen Jahr hoch sein und das Angebot deutlich übertreffen – speziell im Neubau-Sektor. Hierfür gibt es verschiedene Gründe, wie im Houzy Magazin vom 7. Dezember 2023 anschaulich dargelegt:
- Die Schweiz benötigt jedes Jahr Wohnraum für rund 100.000 neue Einwohner*innen.
- In der kleinräumigen Schweiz ist Bauland knapp und wird nur sehr restriktiv freigegeben.
- Strenge Zonenpläne, Bewilligungsverfahren und Einsprachen behindern die Bautätigkeit.
- Hohe Auflagen erschweren verdichtete An-, Um- und Neubauten.
- Die Angebotsziffer (1,6 Prozent für Häuser, 1,8 Prozent für Wohnungen) ist historisch tief.
Daher können wir feststellen, dass derzeit kein Grund für unnötige Verunsicherung besteht. Der Immobilienmarkt bleibt weiterhin lebendig und lohnend.